On-line заявка

Турция

Недвижимость в Турции

По мнению многих иностранных экспертов, приобретение недвижимости в Турции можно рассматривать как выгодный вариант инвестиций.
Турция – весьма привлекательная страна, органично сочетающая в себе восточный колорит и западный сервис. В наше время турецкий рынок недвижимости цивилизован, стабилен и хорошо развит. Уровень жизни здесь растет, страна стремительно идет по пути улучшения своего экономического положения, гостиничная и туристическая инфраструктура продолжает все больше расширяться.

Турция уже давно вошла в число излюбленных мест отдыха россиян. Географическая близость страны и ее мягкий субтропический климат на курортном побережье позволяют посещать Турцию в любое время года. Выбрав ее в качестве постоянной зоны отдыха, многие туристы стали задумываться о преимуществах, связанных с наличием здесь собственного жилья. К счастью, после 2003 года продажа турецкой недвижимости иностранным гражданам была разрешена, в связи с чем желающих вложить в это дело свои денежные средства стало еще больше. По статистике, так поступает каждый третий турист, постоянно посещающий Турцию. Популярность приобретения квартир и особняков в Турции среди россиян так высока, что в Алании и Анталии образовались целые русскоязычные районы. Дополнительным плюсом стало подписание в мае 2010 года соглашения об отмене визового режима между Россией и Турцией.
Приобрести и оформить в собственность недвижимость в Турции имеют право граждане 24 стран, на которые распространяется закон о покупке объектов недвижимости иностранцами. В этот список входит и Россия. Турецкое законодательство недвусмысленно защищает позиции инвестора – по закону «О собственности» гражданин другой страны, покупающий недвижимость в Турции, приравнивается по своим правам к местному жителю, имеющему турецкое гражданство.
Налог на недвижимость в Турции в 2010 году снизился и составляет теперь всего 3,3%. Прогноз ситуации на рынке говорит о том, что в ближайшее время цены будут активно повышаться. Таким образом, покупая сейчас жилье в Турции, можно быть уверенным, что через 2–3 года оно значительно поднимется в цене.
Существуют некоторые ограничения по покупке, но они касаются только сельской местности и территории, прилегающей к зонам военных объектов. Кроме того, турецкие законы запрещают гражданам России приобретать в собственность участки земли, на которых отсутствуют постройки.
В настоящее время специалисты по недвижимости Турции советуют также воздержаться от покупки незавершенных объектов – недостроенных домов, еще не сданных в эксплуатацию. Следствием экономического кризиса стали участившиеся в стране случаи банкротства застройщиков и нередкие задержки оформления документов, разрешающих проживание в таком доме.
Лучше всего использовать возможность страхования суммы сделки на весь период проверки и оформления документов и получения всех необходимых разрешений.
При оформлении договора следует обязательно внести в него перечень штрафных санкций: за несвоевременную передачу документов или выполнение работ, за задержку возврата денег (если возникнет такая необходимость). Этим Вы надежно защитите себя от многих непредвиденных неприятностей.
Нужно помнить еще и о том, что совершение сделки с частными лицами без привлечения специалистов в любом случае рискованно, так как может повлечь за собой непредумышленное нарушение закона или нелегальную финансовую операцию. В Турции для того, чтобы заниматься продажей недвижимости, обязательно требуется наличие соответствующей лицензии – это следует иметь в виду, когда кто-то настойчиво предлагает вам помощь в приобретении квартиры или виллы.